Courchevel : les nouvelles attentes pour la location de vacances haut de gamme

Courchevel, le 20 octobre 2026

IMMOBILIER DE MONTAGNE – SAISON HIVER 2026-2027 À Courchevel, les habitudes changent mais l’attractivité ne faiblit pas

HOME Courchevel : l’agence familiale qui grandit avec la station depuis plus de 15 ans

À quelques semaines du lancement de la saison hivernale 2026-2027, le marché de Courchevel confirme ses singularités : des séjours de 7,71 nuits en moyenne, un prix moyen de 803 €1 la nuit et des comportements de réservation qui évoluent. À la tête de HOME Courchevel, agence immobilière indépendante qui réalise près de 600 locations par an, Frédérique Emeriat observe ces transformations depuis plus de trente ans. Après une saison 2025-2026 en croissance de 18 %1, elle décrypte les évolutions d’un marché où internationalisation de la clientèle, nouveaux formats de séjour et rareté immobilière redessinent progressivement les usages.

UN MARCHÉ Á PART, ENTRE RARETÉ IMMOBILIÈRE ET POIDS DE LA LOCATION SAISONNIÈRE

Lorsque l’on évoque le marché immobilier, son dynamisme est généralement mesuré à travers l’évolution des prix et du nombre de transactions. À Courchevel, l’équation est plus complexe.

La rareté du foncier et les contraintes de constructibilité limitent les possibilités de nouveaux programmes et font de Courchevel un marché de rareté, où le renouvellement de l’offre passe aussi par la transformation du parc existant : rénovation complète d’immeubles et d’appartements, amélioration de leur performance énergétique, restructurations ou encore surélévations.

Cette rareté se traduit aussi dans les prix. À Courchevel 1850, les valeurs observées peuvent se situer entre 10 000 et 30 000 euros du m², voire davantage pour certains biens particulièrement rares ou exceptionnels.

Mais l’immobilier à Courchevel ne se résume ni à la transaction, ni aux seuls chalets d’exception qui contribuent à sa renommée internationale. La location saisonnière occupe une place centrale dans l’économie de la station, avec des biens et des clientèles très différents selon les niveaux : Courchevel 1850, Moriond 1650, Village 1550, Le Praz ou encore La Tania.

Derrière l’image de l’ultra-luxe cohabitent ainsi plusieurs marchés. Des propriétés d’exception côtoient des appartements accueillant des familles et des passionnés de ski qui fréquentent parfois Courchevel depuis plusieurs générations.

« L’ultra-luxe est très visible à Courchevel, mais il n’est que le sommet de la pyramide. La station accueille aussi des familles qui viennent skier ici depuis plusieurs générations. Elles font vivre les commerces, les restaurants, les écoles de ski et participent pleinement à l’économie de la station. C’est cette diversité que l’on oublie parfois lorsque l’on parle de Courchevel. » explique Frédérique Emeriat, fondatrice de HOME Courchevel.

Une diversité que HOME Courchevel observe aux premières loges depuis plus de quinze ans. Implantée à l’année, l’agence intervient sur les différents niveaux de la station et sur des biens allant

1 Données HOME Courchevel

du studio au chalet de grand standing. Une position qui lui permet d’observer les transformations du marché mais aussi celles des vacanciers qui font vivre Courchevel.

DURÉES, CALENDRIER, NATIONALITÉS : HOME COURCHEVEL DÉCRYPTE LES NOUVELLES HABITUDES DES VACANCIERS

• Les formats de séjour se diversifient

La traditionnelle semaine du samedi au samedi reste une référence, mais elle n’est plus le seul modèle. HOME Courchevel observe davantage de séjours du dimanche au dimanche, de courts séjours et, plus généralement, une recherche de flexibilité sur les jours d’arrivée et de départ. La durée moyenne des réservations s’établit aujourd’hui à 7,7 nuits1.

• L’amplitude de la saison évolue

La saison tend à démarrer plus tôt, avec un réel engouement pour Courchevel dès le mois de décembre. À l’autre extrémité de l’hiver, avril conserve son attractivité, porté par des tarifs plus doux et un enneigement généralement de bonne qualité grâce à l’altitude.

• L’origine géographique des vacanciers se diversifie

Si les Français, Britanniques et Européens occupent historiquement une place importante, HOME Courchevel accueille également des voyageurs venus du Brésil, des États-Unis et du Moyen-Orient et observe plus récemment l’émergence progressive d’une clientèle indienne.

Cette internationalisation bénéficie bien au-delà de l’immobilier. Restaurants, commerces, écoles de ski, activités sportives, transports, bien-être et prestataires locaux profitent directement de la fréquentation générée par ces visiteurs.

Pour la saison à venir, ces évolutions s’inscrivent dans un marché qui reste dynamique. HOME Courchevel vise ainsi une nouvelle progression de 18 % de son activité, après une croissance équivalente lors de la saison précédente.

HOME COURCHEVEL : UNE HISTOIRE FAMILIALE NÉE ET DEVELOPPÉE AU CŒUR DE LA STATION

Derrière les chiffres et les tendances du marché se trouve une histoire entrepreneuriale étroitement liée à celle de Courchevel.

Frédérique Emeriat évolue dans l’immobilier depuis 1989. Après une première expérience à l’Immobilière Diamant, elle rejoint en 1992 Courchevel Agence et participe pendant quinze ans a son développement en intégrant des services para-hôteliers. En 2007, la vente de l’agence marque un tournant. Avec son mari Jean-François et leurs trois enfants, Frédérique envisage alors de partir faire le tour du monde. Le projet prend finalement une autre direction et cette année de césure fait émerger en elle l’envie d’entreprendre.

Et c’est ainsi que HOME Courchevel voit le jour en 2009, autour de la location saisonnière et de la transaction immobilière. L’aventure devient progressivement familiale : après un parcours dans le

commerce et le bâtiment, Jean-François, son mari, rejoint l’entreprise. Puis c’est au tour de Titouan, leur fils, très impliqué dans la vie de l’agence, qui suit les traces de ses parents.

• Une entreprise née à Courchevel, qui connaît son territoire de l’intérieur

Agence immobilière familiale et indépendante implantée à Courchevel à l’année, sa dirigeante Frédérique Emeriat a choisi cette station. Une particularité qui nourrit une connaissance du territoire construite au fil des années, bien au-delà des seuls enjeux immobiliers.

L’agence intervient aujourd’hui à Courchevel 1850, Moriond 1650, Village 1550, Le Praz et La Tania, sur des biens allant du studio au chalet de grand standing.

« Courchevel, ce n’est pas simplement notre lieu de travail. C’est notre lieu de résidence, notre quotidien et notre histoire familiale. Nous connaissons la station, ses différents villages et surtout les personnes qui la font vivre. Cette proximité est essentielle dans notre métier, car elle nous permet de comprendre les attentes de nos clients et de leur proposer une expérience sur mesure. » explique Frédérique Emeriat, dirigeante et fondatrice de HOME Courchevel.

• Une agence capable de répondre aux exigences d’une clientèle française et internationale

Courchevel est une station connue dans le monde entier, disposant du plus grand domaine skiable d’Europe avec une image de services haut de gamme. Et HOME Courchevel n’est certainement pas en reste ! L’agence se distingue par la gamme de services para-hôteliers proposée à l’ensemble de ses clients pour leur garantir un séjour de haute qualité et serein. Elle collabore d’ailleurs avec Julie Bonnot, MOF Gouvernante Générale 2019, depuis 2026 dans le cadre de son engagement pour des séjours toujours plus exclusifs et haut de gamme.

Cette polyvalence constitue un argument de vente et de fidélisation incroyable pour sa clientèle française et internationale qui revient dans la station saison après saison : des voyageurs plus que satisfaits, véritables relais de rayonnement pour Courchevel, et qui profite à tout l’écosystème local.

• De l’aventure familiale à la PME en croissance constante

Plus de quinze ans après sa création, HOME Courchevel compte aujourd’hui 7 collaborateurs permanents et réalise près de 600 locations par an. L’agence a enregistré 18 % de croissance lors de la dernière saison et vise une progression équivalente pour l’hiver 2026-2027, portée par l’attractivité de la station, son panel d’offres à destination de différents budgets et une stratégie d’early booking, de courts séjours, de flexibilités sur les dates d’arrivée et de départ et d’offres promotionnelles.

Une trajectoire que Frédérique Emeriat souhaite poursuivre sans renoncer au modèle sur lequel l’entreprise s’est construite : une agence familiale, indépendante et présente à l’année, capable de se développer dans une station devenue internationale tout en conservant son ancrage local.

Les experts de l’agence HOME Courchevel sont à votre disposition pour décrypter les tendances de ce

marché particulier et leurs attentes pour la saison à venir.